EXCELENTE LOTE en RECOLETA - SS PB 12 PISOS 2 RETIROS a MTS de Av Santa Fe - VENTA

Lote Recoleta – Zona Universitaria – Excelente Conectividad – Ideal Desarrollo Inmobiliario

Ubicado en pleno Recoleta, , a metros de importantes avenidas y con acceso inmediato a múltiples medios de transporte (líneas de colectivo y subte).

Entorno con fuerte presencia de facultades y centros educativos.Lote con estudio de prefactibilidad realizado y muy buen potencial constructivo.

Datos principales del lote:

• Frente: 9,09 m

• Fondo: 15,51 m

• Superficie del terreno: 140,50 m²

Capacidad constructiva estimada:

• Altura máxima: 38 m

• Cantidad de plantas estimadas: SS + PB + 12 pisos (según normativa) + 2 Retiros

• Superficie edificable total (CUR): 2.054 m²

• Superficie vendible estimada: entre 1.435 y 1.640 m² (según proyecto)

• Superficie promedio por planta: aprox. 150 m²

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Información urbanística:

• Zonificación: R2AI• Código Urbanístico: Corredor Alto (C.A.)• FOT actualizado• No afectado por LFI ni LIB• No se encuentra afectado por Área de Protección Histórica (APH)• Una de las parcelas linderas se encuentra catalogada (a considerar en el proyecto)

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Otros datos relevantes:

• Posibilidad de desarrollo de subsuelo• Requerimiento de cocheras según superficie de unidades• Estudio de volumetría y edificabilidad disponible• Plano de implantación y croquis de parcela incluidos• Imagen satelital y entorno actualizados

Los valores y Datos son representativos y estimativos, sujetos a verificación y aprobación de la DGROC - GCBA