Lote en venta en Monserrat

LOTE USAA | 17,06 M DE FRENTE | PB + 7 PISOS + 2 RETIROS | 4.700 A 5.200 M² VENDIBLES | MONSERRAT

FRENTE 17mts X 50mts FONDO

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.

Importante lote ubicado sobre Presidente Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplio frente de 17,06 metros, combinado con una superficie de terreno de 848 m² y una normativa favorable, lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de usos mixtos.

La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, próxima a UADE, Fundación Favaloro, organismos públicos, oficinas, comercios y múltiples medios de transporte, dentro de un sector con demanda sostenida para vivienda, renta y actividad comercial.

DATOS DEL LOTE

• Superficie de terreno: 848 m².• Frente: 17,06 metros.• Fondo: 49,70 metros.• Superficie cubierta existente: 2.372 m².• Edificación actual desarrollada en Planta Baja + 2 pisos.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Normativa urbanística: USAA.

• Altura máxima estimada: 22,80 metros.• Posibilidad estimada de desarrollo: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.• Superficie construible estimada: entre 5.800 y 6.400 m².• Superficie vendible estimada: entre 4.700 y 5.200 m².

El amplio frente de 17,06 metros permite proyectar plantas eficientes, mejores layouts de unidades, mayor luminosidad y una destacada presencia arquitectónica, características especialmente valoradas por desarrolladores y usuarios finales.

IDEAL PARA

• Desarrollo residencial.• Vivienda multifamiliar.• Apartamentos para estudiantes.• Emprendimientos de renta residencial o temporaria.• Desarrollo de usos mixtos con locales comerciales en planta baja.• Oficinas o proyectos corporativos.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

• A metros de Av. 9 de Julio.• Próximo a UADE.• Cercano a Fundación Favaloro.• Excelente acceso a líneas de subte, Metrobus y principales arterias de la ciudad.• Zona consolidada con importante crecimiento y demanda permanente.